Темата за техническите паспорти на сградите става актуална кампанийно при наближаването на поредния краен срок, който непрекъснато се отлага от 15 години насам. Така се случи и в началото на тази година. По медиите заваляха всякакви упражнения по темата, чиято цел сякаш беше да наплаши още и без това притеснените българи. В резултат се оказа, че крайният срок отново се отлага – сега до 31 декември 2022 г. И все повече намирисва, че това няма да бъде последното отлагане.
Някои собственици наистина са се стреснали от заплахите за глоби и всякакви принудителни действия, ако не си извадят паспорт на имота. В момента обаче хората само питат, а много малко предприемат някакви решителни действия. Поне така е в Община Горна Оряховица, където трябва да се регистрират техническите паспорти. Регистърът е повече от скромен. В него присъстват предимно паспорти на сгради, които в момента се въвеждат в експлоатация. В края на миналата година е имало кратка офанзива от една от големите компании с много имоти в Горнооряховска община, която е регистрирала над 60 паспорта на свои сгради. Но няма нито един паспорт на жилищна сграда, като се изключат санираните блокове - 14 по Националната програма за енергийна ефективност и 3 по Общинската инвестиционна програма. А сградите в Горна Оряховица са хиляди. Има регистрирани 600 домоуправители, а реално броят им е доста повече. Отделно са къщите, производствените бази и прочие. Без технически паспорти всъщност са и повечето обекти общинска и държавна собственост, като се изключат ремонтираните наскоро училища и детски градини.
Изискват се сериозни средства, които не сме предвидили в бюджета. Скептик съм как ще се реализира тази идея, ако не се намери начин да се помогне финансово на хората, а и на общините да го направят, признава кметът инж. Добромир Добрев.
Техническите паспорти на сградите бяха въведени с промени в ЗУТ през 2006 г., а Наредбата е от 2007 г. Затова всички сгради, строени след 2007 г., както и тези, на които са правени конструктивни и енергийноефективни ремонти, си имат паспорти. Но желанието да се направи паспортизация на абсолютно всички сгради си остава голо пожелание, което непрекъснато се отлага във времето.
Обследването и издаването на технически паспорт е сериозен финансов ангажимент за всеки. Всъщност няма някаква единна тарифа, въпрос на договаряне е. Според националните статистики цените вървят между 3 и 5 лева на квадратен метър. Което ще рече, че една гарсониера от 40 кв. м ще излезе минимум 120 лева. А един 6-етажен блок ще трябва да събере 5-6 хиляди лева. Всъщност панелките излизат най-евтино, но там проблемът е, че трябва абсолютно всички собственици да са заедно в издаването на паспорта. Което обрича идеята още в началото. Всъщност в повечето блокове много апартаменти са необитаеми, собствениците са извън България и събирането на всички си е мисия невъзможна.
За по-старите къщи и кооперации ще е проблем събирането на документите. Повечето, сторени преди 70-те години, сгради нямат никакви планове. Доста хора вече си търсят плановете в Общината, но такива стари архиви няма. Това автоматично означава по-големи разходи, за да се направят плановете наново.
Идеята всяка сграда да си има техническият паспорт никак не е лоша. В него би трябвало да са включени всички параметри на сградата, да са отбелязани всички ремонти, подобрения, да има анализ на конструктивното и енергийното състояние. Обследването се прави от специализирани фирми, а паспортът се регистрира и в съответната Община. Но трябва да се намери по-различна форма, чрез която да се накарат хората да инвестират в такъв документ. Заплахите, че Общините ще налагат глоби или пък ще поръчват те изготвянето на паспортите и после ще връчват сметката на собствениците са абсурдни. Общините не могат да намерят средства да се справят с опасните сгради, които също имат право да съборят и после да си търсят парите от собствениците, та камо ли да правят обследване и паспортизация на хиляди имоти. Дори и всички още утре да решат да си вадят паспорти, крайният срок 21 декември 2022 г. е нереален. Сградите са прекалено много, а фирмите, които извършват услугата, са малко. Така че физически няма как да стане. Което ще рече, че и този краен срок ще се окаже предпоследен.
Елена ВЕЛКОВА
